黃宥騰的部落格

　　台中首購屋行情遠低於台北市的1/3不到，此類低總價新大樓若位於西屯、南屯、西區市區一級地段單坪交易價已來到20萬元以上；北屯市區約在18萬，南區、大里區約在15~18萬，其他郊區新重劃區則在15~18萬以下，據觀察，面對網路發達、房訊透明的影響下，新案開價普遍實在，但為何消費者購屋大眾都想『降價撿便宜』的願望可能先『泡沫化』？這是嚴肅的話題，大台中房價(新屋中古屋)為何都一直『漲上去』苦等不到回跌？財經專家學者也沒想到『漲』竟是長年等待房市的代價！

■　重金追新重劃區土地與七期房價推高周邊行情？

　　台中市府歷年不斷持續擴大重劃區與區段徵收區大增土地供給籌碼，理應看到地價回跌或平價，但改善市容與交通的同時，無奈重金追求被標售區域建地行情逆勢大漲；再另一方面，市府持續調高公告地價，希望能更接近市價，調幅居各縣市之冠，以上作為都是推高地價房價的內容！七期土地標售持續追漲更推高成本，不管外界炒作的批評，七期確是中部精華區段之核心，房市為自由經濟市場之一，富豪看中不管自住或為投資理財而購買，7年來七期豪宅行情由20出頭萬元漲到70萬只漲不跌是鐵的事實！七期高昂地價更直接拉抬臨旁8期、5期和新重劃區逢甲12 期、單元一、二、三！奢侈稅打出已過半年，讓苦等地價跌房價跌的人失望的事實是『還是越來越貴』！

■　油價地價物價居高 造屋成本墊高中南部房價怎回跌？

　　近年來消費者都懂得要求住宅品質，所以建商須用好料成本也一直墊高，台中許多首購大樓和低總價的首購型透天建材配備都豪宅化，例如太平區有號稱一坪10萬8的預售大樓，採用80X80拋光石英磚、豪宅的垃圾暨廚餘冷藏處理設備、德國環保濾水系統、浴室標配6合1暖房乾燥機、五星級飯店級衛浴、FTTH光纖網路。還有潭子區雅潭路『早安小郡』透天新成屋行情六七百萬元仍標配全棟石材樓梯、美國進口美標衛浴、全棟外牆用德國防水塗料。中部首購族以台北市不到1/2或1/3房價得以入住豪宅化新大樓或透天，收入卻不是北部的1/2或1/3，據此安身立命於台中打拼，面對越來越貴居高不跌得房價，雖不滿意但只要趕緊存錢購屋應該是很聰明很對的決定！

【網路地產王/劉祈相/台中特稿】